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🔑 معلومة سريعة !
بزاف منا كنسمعو اسئلة من قبيل واش هاد الدار مسجلة ؟ واش محفظة ؟ و كا نعتاقدو بلي نفس الشيء.

ولكن ؟⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔⛔

الفرق بيناتهم كبير و كل وحدة و المعنى ديالها و ضروري خاصكم تفرقو بيناتهم. علاش ؟

حيت فاش واحد الشخص باغي يشري كايسوول مزيان على العقار الي باغي يشريه، لكن صاحب العقار ادا كان سيء النية يقدر يجاوب ببعض المفردات الي ماشي ف محلها او الي تقدر تلعب بمصير عملية البيع و الشراء. كيفاش ؟
مثلا انت بغيتي تشري، تكلمتي مع صاحب شقة الي عجباتك تفاهمتو على التمن الخ... فاش سولتيه على الاوراق ديالها قاليك الدار ريكل، مافيها حتى مشكل، وراقها واجدين و راها مسجلة !!! و يسكت.

انت كاتسمع مسجلة كاتقول اوا صافي كلشي مزيان غير نتوكل على الله، ولكن الي خاصك تعرفو هو انه كلمة مسجلة هي اختزال ديال ان العقود باش شرا داك العقار خلص عليهم الضريبة في دار الضريبة فقط.

💯ادن باش تحمي راسك اكتر، سول واش كمل الاجراأت ديالو و حفظ. بمعنى واش دفع دوك العقود الي خلص عليهم الضريبة و قيدهم في المحافظة العقارية لان هاد المرحلة جد مهمة و هي المرحلة الي غادي تصفي العقار ديالو من الشبهات و ترجعو المالك الي تقدر تيق و تشري منو.
باش نختمو، دير فبالك بلي💯 :
📝مسجلة = دار الضريبة = الضريبة مخلصة
📜محفظة = المحافظة العقارية = الملكية في اسم دالك الشخص.
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#conseils
#consulting

مافيا العقار دات ليا داري !

ادا كان عندك دار، فيلا، شقة او اي نوع ديال العقارات المحفظة، فراه خاصك تقرا مزيان هادشي.

كلنا كانعرفو بلي العقارات المحفظة كما كانت نوعها كاتكون داخلة و مسجلة في السجلات ديال المحافظة العقارية، اي ان جميع المعلومات الي تاتخص المالك ديالها و المساحة ديالها و المكونات ديالها الخ الخ.. فهي معروفة. فبالتالي تايكون واحد النوع ديال الحماية للملك ديالك و صعيب يجي اي واحد و يقول ليك راه ديالي، الا ادا كان فعلا عندو شي حق عيني على العقار ديالك و هدا موضوع اخر غادي نتطرقو ليه من بعد.

حتال هنا ماكاين مشكل، المسائل ديالك فاش تاتكون قانونية، تاتكون مرتاح و هاني، تاتخرج شهادة الملكية كاتلقا سميتك كاتفرح مزيان.

لكن الاشكال اللي تاي وقع و للاسف، هو ان بعض الاشخاص تايستغلو يا اما الجهل ديال المواطن بالقانون العقاري، او اي قانون اخر كاي اطر الحياة العامة للمواطنين، يا اما تايستغلو الثغرات الي تاتكون ما بين الفصول و القوانين، و هاد الناس ماتايكونوش ناس عاديين، اي ماشي تايديو العقارات بالسلاح و الضرب، لكن تايستعملو الذكاء بشكل سلبي، على اي، هاد الناس تايقومو بالتزوير ديال العقود و الامضاآت و الكاشيات، و تايديرو على اساس نتا بعتي لواحد و هاد الاخير باع ل واحد اخر لي فغآآالب الاحيان ماتايكون فراسو والو و تايكون شاري عن حسن نية.

ادن باش نتا او نتي، تفاداو هاد المشكل او على الاقل ال قدر الله طحتو فهاد المشكل تعتقو الموقف قبل مايفوت الفوت.

ما عليكوم غير تطلبو شهادة الملكية كل 4 سنوات باچه تتاكدو بلي العقار مزال فسميتكوم و بلي الامور على ما يرام. هي تقدر تبان ليكم تقيلة شوية، لكن هاد المدة ديال 4 سنوات هي فاش تقدر تدارك الموقف و ترفع دعوى باش تاخد حقك، الى فرطي فهادشي غادي اقولو ليك فين كنتي ناعس هاد المدة كلها، و فعلا الواحد عندو عقار، منطقيا خاصو يسول عليه مرة مرة، بحال بغيتي تاخد عقد الازدياد ديالك او ديال اولادك. على اي الوقاية خير من العلاج.

#مافيا_العقار
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Agence immobilière Marrakech

🏡 #agenceimmobiliere
💡 vente-Achat-Location-Gestion des biens-Conseils-Photographie l'intérieur

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Ne plus confondre titré avec enregistré ! - AedenImmo

✨💡✨ Bon à savoir !

aedenimmo.com Conseils et recommandation - Faites attention quand vous entendez le mot titré et le mot enregistré, lorsque vous achetez un bien immobilier.

#PLATEAU #BUREAU À LOUER- #MARRAKECH BD ALLAL FASSI - situé dans un #centre d’affaire neuf, sécurisée donnant sur le boulevard Allal Fassi, composé de :

- Plateau open-space
- Salle de bain
- Parking sous-sol
- 5 éme étage
- 2 ascenseurs

- Finition : Carrelage au sol, faux-plafond, installation câble téléphonique/fibre/antenne, clim centralisée

D’une superficie de 63m
Loyer : 7000 DH
Caution et avance exigées
Syndic 250 DH

REF PB0001
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Appartement à vendre - Marrakech quartier Al Fadel - situé dans un immeuble propre, résidence sécurisée proche de toutes les commodités, composé de :

- 2 chambres donnants le jardin de la résidence
- Salon
- Cuisine avec buanderie donnant qui donne sur la cour
- Salle de bain
- 4ème étage sans ascenseur
-Parking
- 4 appartement par étage

- Finition : Carrelage, stucco, plâtre au plafond
- A vendre semi-meublé

↔️ Superficie de 60m

Au prix de : 350.000DH + frais d’agence

REF VA0034

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🔥A vendre 🔥- Portes de Marrakech ☀️lot de terrain 🏜dans un quartier neuf juste à côté de Marjan 🎪route d’agadir, avec les caractéristiques suivantes 😋⬇️⬇️

↔️ Superficie : 309 m
↕️ R+2 Commercial
🛣 Donnant sur route de 20m

Idéal pour un bon investissement 🤩🤩👌🏻👌🏻💷💶💸💴💵💸

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📞0663252986/0677815347
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#terrain #avendre #immobilier #aedenimmo #agenceimmobiliere #marocaine #maroc #marrakech

A ne pas rater 🔥🔥🤩! Bel appartement F3 🏡 à vendre,dans une résidence luxueuse avec parking, jardin et piscine à la Palmeraie de Marrakech, en plein nature, de l'air pur ! composé de 2 suites 🛌🛌, salon 🎎, séjour 🛋, cuisine 🥕🥦, salle de bain 🚽. Pour plus d’informations contactez nous au 0663252986/0677815347 ou 💌 [email protected] ; jetez un coup d’œil 😉 www.aedenimmo.com #appartement #avendre #immobilier #aedenimmo #agenceimmobiliere #marocaine #maroc #marrakech @ Palmeraie Marakech

Vente d’un #Appartement à La #Palmeraie #Marrakech - situé dans une résidence #luxueuse fermée et sécurisés avec #piscine, composé de :
- 2 chambres avec placards et salles de bains, accès au #jardin
- Grand salon avec cheminée, plafond au bois du cèdre, accès au jardin
- Cuisine équipée
- Salle de bain, baignoire
- Climatisation centralisée
- Finition : Marbre, carrelage traditionnel ( Zalij Fasi ), bois de cèdre, Tadelakt
- Parking sécurisé
- RDC

Superficie de 192m
Superficie jardin 80m

Au prix de : 2 200 000DH + frais d’agence

REF VA0032

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#Vente d’un #Appartement #meublé à #Marrakech quartier Al massira 1 - situé dans un immeuble propre, juste à côté du lycée Zerktouni, proche de toutes les commodités, composé de :

- 2 chambres avec placards
- Salon meublé
- Cuisine équipée (Réfrigérateur, lave-vaisselle, machine à laver, chauffe-eau…)
- Salle de bain
- Finition : Carrelage, Tadelakt, plâtre au plafond
- 3 eme étage avec une vue dégagée (sans vis-à-vis)
- Ascenseur
- Vente meublé

Avec une superficie de 79m
Au prix de : 780.000DH + frais d’agence

REF VA0033

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AEDEN IMMOBILIER's cover photo

A vendre – Souihla Marrakech, #Villa de #charme, avec une #finition typique, située dans un endroit complètement #calme, idéale pour les passionnés de #nature et de l'air pur, composée de :

-Grand jardin avec plein d’arbres et de plantes, coins douche, w.c, 2 lavabos, salon isolé pour invités en cours de construction.
- 2 chambres avec placards
- 1 suite parentale
- Salon
- Séjour
- Cuisine avec accès au jardin
- Hammam traditionnel (Chaudière)
- Installation isolée pour Gaz et chauffe-eau

- Finition : Marbre au sol et au mur

Au prix de : 1.300.000 DH + Honoraires d’agence

REF 2V0027

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#Appartement à #vendre #meublé bien situé au centre-ville de #Marrakech Majorelle, juste à côté du musée Yves Saint Laurent, avec une belle finition, dans une #résidence propre, avec piscine, grand espace vert et parking sous-sol, proche de toutes commodités, composé de :
- 1 chambre avec placards et une terrasse
- Grand séjour avec une grande terrasse
- Cuisine américaine
- Salle de bain
- Débarras
- Meublé
- Climatisation centralisée
- Place au parking
- Titré
- Frais de syndic : 3000 Dh/an
- Résidence fermée et sécurisée

L’appartement se situe au cinquième étage, avec ascenseur à puce

Avec une superficie de 80 m

Au prix de : 1.250.000 DH + frais d’agence

REF VA0030

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#Appartement à #vendre, #Casablanca , juste à côté de la mosquée #HassanII, #Larésidence est propre, une vue panoramique sur la #corniche, proche de toutes commodités, composé de :
- 2 chambres avec placards et un balcon
- Grand séjour
- Cuisine avec buanderie
- Salle de bain, baignoire
- Place au parking
- Frais de syndic : 1800 Dh/an

L’appartement se situe au sixième étage, avec ascenseur fonctionnel

Superficie de 70 m

Au prix de : 1.000.000 DH + frais d’agence

REF VA0031

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A #vendre - Portes de #Marrakech, #lot de #terrain dans un quartier neuf juste à côté de #Marjan route d’agadir, avec les caractéristiques suivantes :

 Superficie : 309 m
 R+2 #Commercial
 Donnant sur route de 20m
 Prix : 6.000 Dh/m + Frais d’agence.
REF T0016

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A #vendre - Portes de #Marrakech, #lot de #terrain dans un quartier neuf juste à côté de #Marjan route d’agadir, avec les caractéristiques suivantes :

 Superficie : 309 m
 R+2 #Commercial
 Donnant sur route de 20m
 Prix : 6.000 Dh/m + Frais d’agence.
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Vous avez un appartement, une villa, un terrain, maison, ou bien un commerce, et vous souhaitez le vendre ou le louer ?
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بغيتي تبيع او تشري او تكري دار، فيلا، ماكازا، عمارة، ارض، او بغيتي شي استشارة عقارية ؟
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#agenceimmobilière #Aedenimmo #Marrakech #Realestate
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ضريبتنا

حقوق : المغاربة المقيمين في الخارج يمكن ليهم يستافدوا من الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة في حالة اقتناء سكن اجتماعي.
#DGI_Maroc #ضريبتنا #حقوق

#Vente – #Marrakech – portes de Marrakech II (route de l’Afak), #Villa de charme de trois façades, construites sur trois niveaux avec une finition passionnée, située dans un quartier calme et propre, composée de :

- #Jardin arboré, contenant un puit et un garage automatique.
- Une #cave avec salle de bain, sous forme de #magasin #open-space idéal pour un projet rentable, avec un accès isolé donnant sur la route et un autre au jardin.

RDC :
-2 salons open-space
-1 salon
-Salle de bain
-Débarras

1er étage :
-Grande cuisine avec salle à manger et balcon.
-Grande suite parentale avec salle de bain, et balcon.
-3 chambres, chacune avec balcon
-Salle de bain

Terrasse, avec installation pour les clims et pour le panneau solaire.

-Superficie terrain 401m
-Superficie jardin 260m

-Finition : marbre, carrelage, installation caméras de surveillance, installation clims et panneau solaire, garage automatisé, compteurs électricité isolés.

-Au prix de 2.700.000 DH
-Honoraires 2.5% H.T

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REF 2V0025

ضريبتنا

بالنسبة للدخل العقاري فكيتصرح به منفصلا عن الدخول الأخرى وذلك وفقا للإقرار السنوي بالدخول العقارية بطريقة إلكترونية قبل فاتح مارس من كل سنة.
#DGI_Maroc #ضريبتنا #واجبات

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Vous êtes propriétaires d’un bien immobilier, #appartement #villa #maison etc, et vous souhaitez le louer sans être débordé ?

Notre #agence immobilière vous offre un service de gestion locative sur mesure, qui vous aide à maintenir et entretenir votre bien, à gagner votre temps, et percevoir vos loyers, avec toutes les garanties légales.

Pour en bénéficier, n’hésitez pas à contacter nos agents.

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ضريبتنا

واجبات : في حالة بيع عقار، البائع كيخضع للضريبة على الدخل برسم الأرباح العقارية، أما المشتري فمن الواجب عليه تسجيل عقد الشراء وأداء واجبات التسجيل.
#DGI_Maroc #ضريبتنا #واجبات

En plus des #services #immobiliers, notre #agence vous offre le service de #photographie d’intérieur, qui vous permet de mieux présenter vos biens.

More than #real #estate services, our #agency offers you interior #photography service which allows you to better present your goods.

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A #louer, à #Marrakech #Sofia un étage niveau #cave de #villa avec une superficie de 220m, dans un quartier propre, calme et sécurisé, avec les caractéristiques suivantes :

• Un salon
• 2 chambres avec placards
• Grand hall
• Grande cuisine
• Salle de bain
• Jardin

Loyer : 5000 DH/MOIS

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REF 2LA0006

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#Marrakech - #BorjEnnakhil, une grande #villa #meublée de style #moderne est à #vendre, dans une #résidence prestigieuse, tout à fait calme, proche du centre commercial Atakadaw, fondée sur deux niveaux, composée de :

+Jardin arboré avec :
- Une terrasse donnant sur une coquine #piscine
- Buanderie
- Chambre pour gardien
- Chambre du personnel

+ Rez-de-chaussée :
- Vaste cuisine, bien équipée donnant sur le jardin
- Salle de bain
- Grand séjours open-space

+ 1er étage :
- Suite parentale avec dressing et salle de bain
- Deux chambres avec dressings
- Salle de bain

+ 2ème étage :
- Une chambre et dressing
- Une terrasse

La villa est entièrement retapée en Février 2019

D’une superficie de 560m

Au prix de 5.000.000 DH

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